| 2007楼市价值井喷 |
作者： 发布时间：2007-10-22 来源：北京晚报
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专家指出，近年虽然常有投资人士购买房产后实现财富迅速升值，但依然要理性地看待市场 升值 理性| 楼市比股市更“牛” 胡先生已有10余年股龄，早在“2007年投资热”之前已在股市中净赚20余万元，但对于他来说，投资方向的选择却成为一个“永远的痛”。 “房产的升值速度要远超于股市，”胡先生表示，“今年年初时想购房，却发现20万元资金对于房产来说只够首付。我身边的项目3年价格翻了一番，以前我总担心房价回落，但今天看来，股市无论在风险和收益上都比房产差很多。” 胡先生后来选择了六环外的某项目，价格达8000元/平米，“许多亲戚朋友的房产投资意识还不如我，却因为买房早，他们在四环周边的房子现在已升值近50万，而我却只能选择六环外的房产，实在是个失误。”胡先生表示，8月他就将大部分资金从股市兑出，准备继续投资房产。 其实像胡先生这样在2006年底从股市转投楼市的投资者大多获利更甚。在本报对20余位投资者调查中，有17位是在2007年初重点投入楼市的。而在许多网上论坛中，经常能看到类似于毫无投资经验的人由于购买了房产，却一下比资深股民赚得还多的例子。难怪网上投资者戏言“股市是瞎猫，楼市是死耗子。” 房贷新政挤压“投机”水分 尽管自2003年起，宏观调控接二连三从未停息，但今年的措施显然最为强硬，反响也更深远。业内人士指出，不少投资者都很成熟，首付提高对他们没太大影响。而真正受影响的是资金尚不雄厚的投资客及正准备扩大投资的人。由此可见，真正挨打的并不是老手，而是拆了东墙补西墙的新手，但正因如此，也可看出宏观调控的主攻方向正是日益增长的“投机之风”。 一接受采访的苏女士并不避讳自己为“投机者”，同样也不避讳目前受到的新政影响。“我从年初才开始购第二套房，当时是看房产的回报率高才决定的，可以算是投机。本来想这月投资再买一套，没想到有的银行居然已把首付提到50％，实在是吃不消了。” 正如苏女士一般，大量跟风投机者正是看到今年房价高涨而投身炒房大军的，而目前的新政的确为此降了温。而从另一方面讲，并未受到更多影响的老投资客们，手中资金充足，将在价值井喷的楼市中继续受益。 （甘放） |
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