广州：楼市观望

广州：楼市观望

作者：　发布时间：2007-11-03　来源：21世纪经济报道

　　本报记者苏丝

　　10月1日，新房贷政策出台后，广州房地产销售速度明显减缓。根据政府部门授权的阳光家缘统计数据，10月，全市共销售总面积55万平方米，环比下降18％。此外，广东省房协市场分析课题组发布的《2007年前三季广东房地产市场分析报告》显示，广州今年第三季度二手房实际销售面积290.68万平方米，环比增长16.81％。

　　部分推出较早的楼盘销售未受影响。广州天河北商圈某楼盘于9月中旬推出的468套房子，由于均价相对便宜——8000元/平方米，一个月后基本上进入收官阶段。珠江新城保利心语花园一期已经无房可售，二期最快明年一月入市，此前均价16000元/平方米。

　　一些还处于销售阶段的楼盘情况不容乐观。珠江新城多个售价在2万-3.2万元/平方米的公寓项目，如嘉裕·君玥公馆、保利中心·108公馆等，在阳光家缘网站几乎查询不到成交；老城区临江某楼盘，打出7000多元/平方米的特惠价；恒大地产位于白云区近郊某盘，甚至有赠送一成首期的优惠。有当地媒体统计，有楼盘打折幅度达到40％。

　　受影响最大的是设计成两户打通的两个相连着的90平方米以下的户型。这种户型其实是为规避90/70政策而设计的，被多家开发商沿袭，曾一度热销。但房贷新政出台后，由于组成“两户打通”户型的两套房各有一个房产证，办理按揭时就出现了二次或多次购房的情况，很多消费者因为贷款关被卡住，退而求其次，改为购买只有一个房产证的大户型了。

　　多家房产代理公司人士透露，10月销售量同比、环比均有下降。合富辉煌房地产市场研究部首席分析师黎文江分析认为，近一年来房价走高太迅速，超出了消费者的心理承受能力，以及房贷新政首府成数和贷款利率的提高，都对销售起到阻拦作用。

　　“就像去年五一后持续3个多月的观望期一样，这次新政出台后同样会有一段观望期，因为地区细则不会这么快出台。”黎继而指出，楼市经过这个阶段的盘整之后，房价还会呈上升趋势。

　　