长三角土地价格骤降

长三角土地价格骤降

作者：　发布时间：2008-02-13　来源：新快报

　　信贷紧缩、打击囤地政策奏效

　　据新华社电信贷紧缩政策和反囤地的系列调控政策开始显现效果，最近一个月来长三角土地市场明显降温。因为乏人问津，一些地块以底价成交，甚至流标。

　　1月底，上海市杨浦区新江湾城第五幅地块(F地块)由美国房地产开发商铁狮门基金以67.5亿元的底价购得。地块土地面积26.7万平方米，总建筑面积可达90万平方米，折算下来，楼板价为7500元／平方米。

　　而2007年11月初，新江湾城第四幅地块(D3地块)拍出的楼板价为20000元／平方米。同为新江湾城地块，相隔两个多月，地价急跌逾六成。

　　南京土地出让市场甚至出现了流标。杭州土地市场也在降温。1月11日，2008年杭州首场土地出让会上，6幅地块的楼面地价均在6000元／平方米以下。

　　房地产专家复旦大学教授尹伯成认为，长三角土地市场降温反映了在一系列调控措施作用下，“没有最高、只有更高”的圈地狂热开始发生改变，开发商心态转向理性。

　　造成土地市场迅速降温的重要原因有二：

　　一是信贷紧缩政策。2007年第四季度以来，银行开始真正紧缩信贷，2008年各银行纷纷收缩公司贷款保个人贷款，砍削对房地产企业的开发贷款。且银行信贷状况由过去的“一年一审”改为“一季一审”，开发商贷款变难。房地产企业从资本市场融资的渠道也在收窄，从2007年10月份以来，多家上市公司申报的增发方案搁置。

　　二是加大了对开发商囤地的打击力度。1月7日，国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，重申对于闲置两年的土地要坚决无偿收回，闲置满一年不满两年的，则按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。此前，国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，从2007年11月1日起，对未缴清全部土地出让价款的，不得发放土地证，也不得按出让价款缴纳比例分割发放土地证。

　　不过，也有一些市场人士认为，目前地价降温还是暂时现象，与地方近期加大放地规模也有关。