读者胡先生问：房屋“他项权”是什么意思？

　　答：房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据《担保法》，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

　　容积率是什么概念？

　　读者陈女士问：我买的房子听说容积率是1.8，这是一个什么概念？

　　答：容积率是项目总建筑面积与占地面积之比(也就是小区总建筑面积与土地面积之比)，比如1000平方米的地盖了5000平方米的房子，容积率就是5，小区的容积率越小，居住密度越小，居住越舒适。一般来讲，别墅项目容积率在0.5以下，容积率在1.2左右的，以多层为主；容积率1.5左右的，以多层、小高层为主，容积率超过2的，基本上以小高层、高层或单体高层项目为主。1.8这样的容积率比较普遍，这样的容积率盖的房子在采光、景观的布置还有空间上都不算太差。