人以生活为本，过惯了喧嚣的都市，吸尽了尾气与尘埃，寻找一处靠山面海之处休养生息，调理心情，再惬意不过。但随着海岸资源的不断开发利用，曾经很容易拥有的景色，越来越多的成为少数人的私享，海景楼盘的景观价值也得到了前所未有的提升。

大连的星海湾，新兴的金融商务区、富庶聚居地。根据数据显示，星海湾区域的海景房从２００４年下半年进入集中放量阶段，当时的均价每平方米不足６０００元。而今，星海湾新推楼盘的均价已经接近１５０００元／平方米。短短的四年时间里，我们看到的不只是星海湾变得越来越高，更领略到了海景房的价值和无限潜力。诚然，星海湾区域的大跨步发展离不开政府的统一规划，但更重要的是稀缺的海景资源越来越被人们所重视。

纵观世界风云，从大洋彼岸的美国长岛，到我们熟悉的香港浅水湾，海景豪宅总是与财富、地位、身份保持着千丝万缕的联系。回到眼前，虽然大连楼市受到全国形势的影响，也出现了销售迟缓的问题。但海景房却依然呈现出旺盛的销售态势，价格也是稳中有升。确实，碧海蓝天下的浪漫，山海相连处的情怀，让大连这座海滨城市拥有无限神秘。尽管大海无限广阔，但海岸资源是有限的，随着其不断被开发利用，曾经的海景已成为少数人的私藏，海景房的景观价值也得到了最大程度的提升。在大连，随着城市的不断发展，国际化程度的不断提升，特别是达沃斯之后大连的国际影响力更加明显，能拥有一套海景住宅，自然成为城市百姓品位和提升个人品质的最好方式。居住于此，不必再去告知他人自己的相关信息，因为住宅早已也成为自己身份和地位的最佳展示。

当然，对于海景房来说，抛开景观元素外，最需要考虑的当属产品品质，既要将景观资源发挥到极致，又要保证宅内的清新空气和适度清爽，对于开发企业来说，无疑是一种苛求，但也只有这样的海景楼盘才能成为值得追求的典范之作，才能让凉爽的海风永伴火热的海景房产投资。

世界海景房升值一览

美国长岛

位于美国纽约州的长岛是一片风景秀丽的地方。长岛的房子主要有两类：一类是６０万～１００万美元的普通房子，另一类是１００万美元以上的豪宅，但不管是哪一种，其价钱都让大部分美国人望而却步。近几年来长岛的房价不断上涨，平均每年要上涨１５％左右。而现在长岛的平均房价已经是２０年前的４．５倍了。

香港浅水湾豪宅

浅水湾就如澳大利亚的黄金海岸，是香港最高尚的住宅区之一，同时也是香港最受欢迎及交通最方便最具代表性的泳滩。浅水湾四周都是建筑华丽的豪宅，浪漫的茶座，高级餐厅，泳滩水清沙幼，沿岸海堤是幽静的小径，居住环境一流。 近几年，浅水湾的房价不断攀升，但供应却十分稀缺。据不完全统计，平均房价已比５年前上涨了近２倍。

Ｎｏｏｓａ湾区豪宅

澳大利亚布里斯班附近著名的湾区旅游小镇，意思为“天堂”，这里的海除了可以像黄金海岸一般远观、冲浪之外，还可以让人以休闲的姿态进行亲密接触。可以说Ｎｏｏｓａ湾区代表了世界真正意义的海岸豪宅，所有的建筑都依海而建，其住宅最低价格为每套２００万澳元，即便这样目前房产升值也已近１００％。

别从房主变房奴

海景房的居住和投资成本很高，建议投资者一定要量力而行，不要因为一时冲动，而让自己背上沉重的还贷压力。其实大连还有许多小户型的观海公寓，同样可以亲近海岸，而且小空间更容易给人温馨和安全感，赏海品茗别有一番风情。

看准产品品质

海景房最容易发生由于室内湿度过高，导致家居和墙壁出现霉斑的问题，所以在选择海景住宅的时候，一定要考量房子的建筑质量，防潮材料的选择。

明确投资目的

如果只考虑租金收益，建议选择配套完善、板块发展成熟的海景楼盘，可以保证房子迅速出租。但这些楼盘的价格已经位于高位，未来的升值空间相对比较有限。如果资金充裕，希望房子有一个比较大的升值空间，建议选择同样近海但还没发展起来的板块楼盘。总之明确投资目的，是投资海景住宅的关键。