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紐約第五大道上段繼續雄踞全球最昂貴商業街道榜榜首

发布时间:2016-11-22

 儘管曼克頓第五大道上段與香港銅鑼灣的租金雙雙下調,第五大道上段的租金比銅鑼灣稍微為高,而銅鑼灣仍然是亞太區最昂貴的商業地段

科技顛覆 (Technology Disruption) 改變了傳統的消費模式,零售商現著重客戶體驗和休閒產品以提升競爭力
香港--(美國商業資訊)--領先全球的房地產服務商戴德梁行今天發表最新的《全球主要大街》報告,指出紐約的第五大道上段 (Upper 5th Avenue) 繼續嬋聯全球最昂貴的商業地段,租金比香港銅鑼灣稍微為高。由於品牌商需要平衡拓展實體店和網絡業務,故此對商業街道的租金有所影響,使第五大道上段及銅鑼灣的租金雙雙往下調。
 
戴德梁行2016年第28期的《全球主要大街》報告追蹤全球462條主要商業街道的商舖租金,並按本行的資料分析排名。報告還包括了全球71個國家中舖租最昂貴的一條商業街道的排名,而當中有36% 街道的舖租仍有錄得增長。
 
自環球金融危機以來,紐約的第五大道的年度呎租首次錄得跌幅;然而,與其他國家最昂貴的商業街道比較, 第五大道與銅鑼灣的租金昂貴最少一倍。全球十大最昂貴商業街道的名單如下:
 
全球十大最昂貴商業街道 (資料來源:Cushman & Wakefield)
 
2016年
 
排名
 
 
 
2015年
 
排名
 
 
 
位置
 
 
 
2016年租金
 
(美元/平方呎/年)
 
1
 
 
 
1
 
 
 
紐約第五大道上段(第49至60街)
 
 
 
3,000
 
2
 
 
 
2
 
 
 
香港銅鑼灣
 
 
 
2,878
 
3
 
 
 
3
 
 
 
巴黎香榭麗舍大道
 
 
 
1,368
 
4
 
 
 
4
 
 
 
倫敦新邦德街
 
 
 
1,283
 
5
 
 
 
8
 
 
 
東京銀座
 
 
 
1,249
 
6
 
 
 
5
 
 
 
米蘭蒙特拿破崙大街
 
 
 
1,239
 
7
 
 
 
6
 
 
 
悉尼皮特街購物中心
 
 
 
968
 
8
 
 
 
9
 
 
 
首爾明洞
 
 
 
908
 
9
 
 
 
7
 
 
 
蘇黎世班霍夫大街
 
 
 
868
 
10
 
 
 
10
 
 
 
維也納Kohlmarkt商店街
 
 
 
477
 
亞太區摘要
 
香港的銅鑼灣今年繼續成為亞太區最昂貴的商業地段,區內主要街道的舖租正面對下調壓力,但同時亦為零售商製造了機會,讓他們可以理想的條款租賃一線位置的商舖。
 
中國的電商及網絡營銷市場不斷增長,競爭越趨激烈,零售商為了有效掌握消費者多變的消費趨勢,均開始與O2O (online-to-offline) 平台合作。與此同時,零售商和業主積極透過飲食和消閒等渠道,提供嶄新的服務,以提升顧客的消費體驗。
 
戴德梁行亞太區商業地產部主管寧孝言表示:「鑑於全球經濟前景不穩,零售商對店舖擴張以至開店策略繼續持審慎態度,預料情況會持續到2017年。當中也有計劃擴充業務的零售商,他們一般比較注重品質而不是數量。總而言之,儘管亞太區的市場氣氛審慎保守,由於本地零售市場飽和,加上投資者渴望回報,故主要的國際和地區零售商都積極拓展海外市場,以求業務增長。」
 
戴德梁行香港商業部主管林應威表示:「展望未來,科技進步將會改變消費者的零售體驗,以及影響人們消費和生活的模式。我們看到越來越多的香港零售商透過消閒渠道來提升消費者的購物體驗,奠定其市場地位,把科技顛覆的影響減到最低,並維持競爭力。雖然於過去的第三季我們留意到部分主要商業街道的一線商舖舖租接近見底,但香港主要的零售點都是近在咫尺,故科技顛覆對租金幅度沒有太直接的影響。」
 
如欲閱讀英文報告全文,請點擊這裡下載報告。
 
戴德梁行
 
戴德梁行是全球領先的房地產服務商,為客戶提供全方位的服務,以滿足人們辦公、購物及居住方面的需求。我們遍佈全球60多個國家的43,000名員工為世界各地的租戶及投資者提供服務。我們在大中華區設有20家分公司,通過兼具本土洞察與全球視野的房地產方案為客戶創造更大的價值。戴德梁行是全球最大的房地產服務運營商之一,年營業收入達50億美元,核心業務包括租賃代理、資產服務、資本市場、設施服務、全球企業服務、投資管理、項目管理、租戶代表,以及估價及顧問服務。更多詳情,請瀏覽www.dtzcushwake.com,或關注我們的微信(戴德梁行)及領英專頁(https://www.linkedin.com/company/dtz-cushman-wakefield)。
 
 
 
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来源:文传商讯
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